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樓市“銀十”開局良好,扶持政策密集出臺,進一步降低購房成本、提升購房杠桿、改善市場預期是主因。在剛剛過去的8~9月份,樓市經歷瞭最密集的政策激勵。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151009/3372559.shtml

8月份以來,樓市政策扶持不斷,疊加效應將在四季度體現。另外,貸款杠桿之高已接近歷史記錄,商業貸款利率已經降至歷史底部,公積金貸款利率創歷史新低;同時,各地樓市扶持政策史無前例的密集。

因此,筆者預計,“銀十”的成色要好於“金九”,而樓市在四季度也將處於繼續回升的態勢中。並且,在三、四線城市的帶動下,四季度樓市業績將好於前三個季度。

(作者為深圳市房地產研究中心研究員)

樓市整體表現良好實際上是一、二線城市成交面積和金額不斷擴大,提高量價權重的結果。今年前9個月,銷售前10的開發商中,一、二線城市貢獻率在70%~80%;1~8月份,全國300個城市土地共成交6948億元,一、二線城市占比達到86%。

盡管樓市“金九”略顯平淡,但“銀十”開局成色顯亮。

在過去“一二級聯動”的大盤開發模式下,三、四線城市待售庫存消化周期多數在2年以上,若考慮在建工程和已批未建的“隱性庫存”,總庫存需要3~5年才能消化。庫存去化不理想,上遊拿地、新開工和開發投資“冰凍”的態勢就無法解封。

內容來自中国互联网新闻中心

根據中國指數研究院數據,剛剛過去的“十一”黃金周,重點監測的27個城市樓市日均成交面積環比持平,但同比上漲近五成。考慮到“雙節”連休、出行客流影響看房,加上南方臺風和北方寒凍,以及“9·30”新政無法馬上落地,樓市“銀十”開局算得上成色鮮亮。分城市來看,一線、二線和三、四線代表性城市樓市成交量分別同比上漲15%、42.8%和150%,三、四線城市是最大亮點。



事實上,即便“金九”成績不好,但三季度代表城市仍然保持月均成交3000萬平方米的水平,同比增長36%,為近5年同期最高水平。從全國來看,前8個月商品房銷售面積同比增7.2%,增速比1~7月提高1.1個百分點,累計增速連續6個月增加,1~9月繼續增長毫無疑問。從房價來看,百城房價8月同比實現止跌、9月漲幅擴大,三季度環比上漲1.78%。

因此,去年“9·30”新政以來,盡管出臺多項激勵政策,樓市下遊銷售持續回升,但其帶動“去庫存”和拿地、新開工和開發投資等回升的效果很差。三季度以來的政策,主要指向就是提振三、四線城市樓市,加速庫存消化和激活上遊。

8月以來,新一輪樓市政策寬松的“針對性”很強。首先,政策非常強調“因城施策”。無論是退出“限外令”、公積金新政,還是降低首套房貸首付比例,都無一例外地強調瞭“因城施策”,特別是罕見地提出瞭“限購城市可例外”,其目的是給火熱的一線城市降溫。其次,新一輪政策專註於解決樓市“去庫存”頑疾、解凍前端拿地、新開工和開發投資土融建融台南安定土融建融始終“冰封”的態勢,政策可謂對癥下藥。

同時,四季度也將是我國“穩增長”的關鍵時期。前8個月,鐵路貨運、工業企業增加值或利潤等關鍵經濟指標仍舊在下滑,部分指標跌幅擴大,顯示經濟動能不足。PPI連續42個月負增長,顯示制造業仍舊在經歷“去產能”的陣痛。8月份財政數據顯示,基建投資已經全面提速,並將在明年全面發力。

無論是“穩增長”,還是緩沖制造業“去產能”太快,或者是支撐基建投資,都需要關聯制造業和基建投資的房地產市場穩定發展。因此,即便“銀十”有波折,樓市旺季不旺,但新一2胎利率年息任何問題免費諮詢輪穩定樓市、支持“穩增長”的政策寬松通道已經打開。

在政策上,未來或有稅收政策的激勵,比如契稅、個稅減免或按揭利率稅前抵扣等。從這個角度看,四季度樓市繼續回升的基礎更加紮實。

目前,一線城市待售庫存消化周期在9個月左右、二線城市在12個月左右,開發商在這些城市已經從“去庫存”轉向“補庫存”,一、二線城市土地市場開始火熱。

但今年以來,與銷售持續回升形成反差的是,全國商品房待售面積在7、8月連續增加,主要原因就是600多個三、四線城市待售庫存不斷增加。





樓市 銀十開局成色顯亮 彰顯因城施策起效

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